เอกสารที่ต้องเตรียม
สำหรับขอทุนสร้างบ้านขาย
ก่อนคุยแหล่งทุน สิ่งสำคัญไม่ใช่แค่ “มีที่ดิน” แต่ต้องมีข้อมูลและเอกสารที่ทำให้แหล่งทุนเห็นว่า โครงการนี้มีโอกาส ทำได้จริง และบริหารความเสี่ยงได้
Monly Funding ใช้เอกสารเหล่านี้เพื่อช่วยตรวจความพร้อมของผู้กู้ ที่ดิน ตัวเลขโครงการ แผนก่อสร้าง และแผนขาย ก่อนจัดข้อมูลเสนอแหล่งทุน
เอกสารยิ่งพร้อม การประเมินโครงการยิ่งเร็ว และช่วยให้การคุยกับแหล่งทุนเป็นระบบมากขึ้น
ยังมีเอกสารไม่ครบ
ทักมาปรึกษาก่อนได้
เอกสารบางรายการจำเป็นต้องมีก่อนเริ่มประเมิน แต่บางรายการสามารถทำเพิ่มภายหลังได้ ขึ้นอยู่กับสถานะของที่ดิน ประเภทโครงการ และความพร้อมของผู้กู้
ทีมงานจะช่วยดูว่าเอกสารไหน “ต้องมีก่อน” เอกสารไหน “ทำเพิ่มได้” และเอกสารไหน “ยังไม่มีก็เริ่มประเมินเบื้องต้นได้”
เอกสารที่พร้อมที่สุด
จะช่วยให้พิจารณาได้เร็วที่สุด
แต่ถ้ายังไม่ครบ สามารถส่งข้อมูลเบื้องต้นมาก่อนได้ เช่น เลขที่โฉนด อำเภอ จังหวัด รูปที่ดิน และ Location เพื่อให้ทีมงานช่วยตรวจแนวทางเบื้องต้น
- ดูว่าเอกสารไหนจำเป็นก่อน
- แนะนำสิ่งที่ควรเตรียมเพิ่ม
- ช่วยจัดลำดับก่อนเสนอแหล่งทุน
เอกสารแบ่งเป็น
6 หมวดหลัก
เพื่อให้การตรวจความพร้อมเป็นระบบมากขึ้น ทีมงานจะแยกเอกสารออกเป็น 6 หมวด ตั้งแต่ข้อมูลผู้กู้ ที่ดิน ตัวเลขโครงการ การขาย งานก่อสร้าง และเอกสารจัดสรรหรือสาธารณูปโภค
เอกสารผู้กู้
ใช้ดูตัวตน ประสบการณ์ ความน่าเชื่อถือ และความสามารถทางการเงินของผู้กู้
เอกสารที่ดิน / หลักทรัพย์
ใช้ดูสิทธิ์ในที่ดิน ตำแหน่งแปลง มูลค่า และความเหมาะสมของหลักทรัพย์
รายละเอียดโครงการ
ใช้ดูว่าโครงการจะสร้างอะไร ขายใคร ใช้เงินเท่าไร และมีโอกาสทำกำไรหรือไม่
เอกสารจัดสรร / สาธารณูปโภค
ใช้ในกรณีโครงการเข้าข่ายจัดสรร หรือมีงานถนน ประปา ไฟฟ้า ทางระบายน้ำ
เอกสารการขาย / การจอง
ใช้ดูความต้องการของตลาด ยอดจอง แผนขาย และความเป็นไปได้ในการปิดยอดขาย
เอกสารก่อสร้าง
ใช้ดูแบบบ้าน BOQ แผนงานก่อสร้าง และต้นทุนจริงของโครงการ
ยังไม่รู้ว่าเอกสารของคุณอยู่หมวดไหน?
ส่งข้อมูลที่ดินและเอกสารที่มีอยู่ให้ทีมงานช่วยดูเบื้องต้นได้ ทีมงานจะช่วยแนะนำว่าควรเตรียมอะไรเพิ่มก่อนเสนอแหล่งทุน
เอกสารผู้กู้
เอกสารกลุ่มนี้ใช้ยืนยันตัวตนของผู้กู้ ผู้ถือหุ้น หรือกรรมการบริษัท รวมถึงใช้ดูประสบการณ์และความพร้อมทางการเงินเบื้องต้น ก่อนนำข้อมูลไปประเมินโครงการร่วมกับแหล่งทุน
| เอกสาร | ใช้เพื่ออะไร | หมายเหตุ |
|---|---|---|
| บัตรประชาชน + ทะเบียนบ้าน | ยืนยันตัวตนผู้กู้ / กรรมการ / ผู้ถือหุ้น | เตรียมสำเนาชัดเจน อ่านข้อมูลได้ครบ |
| หนังสือรับรองบริษัท | ใช้กรณีกู้ในนามบริษัท | ควรเป็นฉบับไม่เกิน 1 เดือน |
| บริคณห์สนธิ | ดูโครงสร้างบริษัทและวัตถุประสงค์ของกิจการ | ใช้กรณีใช้บริษัทเป็นผู้กู้ |
| บัญชีรายชื่อผู้ถือหุ้น | ดูผู้มีอำนาจและโครงสร้างผู้ถือหุ้น | ใช้ประกอบการพิจารณาความน่าเชื่อถือ |
| ผลงาน / ประสบการณ์ | ใช้ดูความน่าเชื่อถือของผู้ทำโครงการ | เช่น เคยรับเหมา เคยสร้างบ้าน เคยขายอสังหาฯ |
| Statement ย้อนหลัง 12 เดือน | ดูกระแสเงินสดและความสามารถทางการเงินเบื้องต้น | ถ้าใช้บริษัทกู้ อาจใช้ของผู้ถือหุ้นประกอบได้ |
ถ้ายังไม่เคยทำโครงการมาก่อน ต้องเตรียมอะไร?
ถ้ายังไม่เคยพัฒนาโครงการบ้านขายมาก่อน สามารถส่งประสบการณ์ที่เกี่ยวข้องได้ เช่น งานรับเหมา งานขายบ้าน งานลงทุนที่ดิน ประสบการณ์บริหารงานก่อสร้าง หรือประสบการณ์บริหารธุรกิจเดิม เพื่อใช้ประกอบการดูความพร้อมเบื้องต้น
เอกสารที่ดิน
และหลักทรัพย์
เอกสารกลุ่มนี้สำคัญมาก เพราะแหล่งทุนต้องดูว่าที่ดินมีเอกสารสิทธิ์ถูกต้องหรือไม่ อยู่ตรงไหน มีมูลค่าประเมินเท่าไร และสามารถนำมาประกอบการพิจารณาโครงการได้หรือไม่
| เอกสาร | ใช้เพื่ออะไร | หมายเหตุ |
|---|---|---|
| โฉนด / เอกสารกรรมสิทธิ์ที่ดินทุกหน้า | ดูเจ้าของกรรมสิทธิ์ ขนาดที่ดิน และภาระผูกพัน | ต้องถ่ายหน้า-หลัง ไม่ย่อ และอ่านรายละเอียดได้ชัดเจน |
| แผนผังรวมโฉนดที่ดินทั้งหมด | ดูภาพรวมแปลงที่ดิน กรณีมีหลายโฉนดหรือหลายแปลงติดกัน | ควรต่อแปลงให้เห็นภาพรวมทั้งพื้นที่ |
| สัญญาซื้อขายที่ดิน | ใช้กรณีซื้อที่ดินมาแล้ว หรือต้องการขอทุนเพื่อพัฒนาโครงการ | ถ้ามีให้แนบทั้งฉบับ เพื่อดูเงื่อนไขการซื้อขาย |
| ใบระวางที่ดิน | ใช้ดูตำแหน่งแปลงที่ดิน และบริบทพื้นที่โดยรอบ | ควรเป็นฉบับปัจจุบัน หรือมีข้อมูลที่ตรวจสอบได้ |
| ใบประเมินราคาจากที่ดิน | ใช้ดูราคาประเมินราชการของที่ดิน | ถ้ามีให้แนบประกอบการประเมินเบื้องต้น |
| ใบประเมินจากบริษัทประเมิน | ใช้ประกอบการดูมูลค่าหลักทรัพย์จากผู้ประเมินภายนอก | ถ้ายังไม่มี ไม่เป็นไร สามารถเริ่มตรวจเบื้องต้นก่อนได้ |
| ภาพถ่ายที่ดินปัจจุบัน | ใช้ดูสภาพพื้นที่จริง ทางเข้า ถนน หน้าแปลง และพื้นที่โดยรอบ | ควรถ่ายหลายมุม พร้อมส่ง Location Google Maps ประกอบ |
ถ่ายรูปที่ดินอย่างไร
ให้ทีมประเมินง่ายขึ้น
รูปที่ดินช่วยให้ทีมงานเห็นสภาพพื้นที่จริงก่อนลงพื้นที่ ยิ่งถ่ายครบหลายมุม ยิ่งช่วยให้ประเมินเบื้องต้นได้แม่นยำขึ้น
รายละเอียดโครงการ
เอกสารกลุ่มนี้ใช้ตอบคำถามสำคัญของแหล่งทุนว่า โครงการนี้จะสร้างอะไร ขายให้ใคร ใช้เงินเท่าไร รายรับเป็นอย่างไร และมีโอกาสทำกำไรเพียงพอหรือไม่
แหล่งทุนไม่ได้ดูแค่ที่ดิน
แต่ดู “ตัวเลขของโครงการ” ด้วย
ถ้ามีข้อมูลโครงการชัดเจน เช่น จำนวนหลัง ราคาขาย ต้นทุนก่อสร้าง ค่าใช้จ่าย และแผนการขาย จะช่วยให้การประเมินเบื้องต้นเป็นระบบมากขึ้น และทำให้เห็นว่าโครงการมีโอกาสเดินหน้าต่อได้หรือไม่
| ข้อมูล / เอกสาร | ใช้เพื่ออะไร |
|---|---|
| แสดงความเป็นไปได้ของโครงการ | ใช้ดูว่าโครงการมีโอกาสทำได้จริงหรือไม่ ทั้งด้านทำเล แบบบ้าน ราคา และกลุ่มลูกค้า |
| การคำนวณต้นทุน | ใช้ดูค่าที่ดิน ค่าก่อสร้าง ค่าสาธารณูปโภค ค่าโอน ภาษี ดอกเบี้ย และค่าใช้จ่ายอื่น |
| ประมาณการรายรับ | ใช้ดูยอดขายรวม ราคาขายต่อหลัง และรายได้ที่คาดว่าจะเกิดขึ้นจากโครงการ |
| ประมาณการรายจ่าย | ใช้ดูต้นทุนรวม เงินที่ต้องใช้จริง และภาระค่าใช้จ่ายระหว่างพัฒนาโครงการ |
| กระแสเงินสดโครงการ | ใช้ดูเงินเข้า เงินออก ช่วงเวลาที่ต้องใช้เงิน และช่วงเวลาที่คาดว่าจะได้เงินจากการขาย |
| การประเมินการขาย | ใช้ดูว่าบ้านจะขายให้ใคร ขายอย่างไร ใช้เวลากี่เดือน และตลาดมีโอกาสรองรับหรือไม่ |
| วิธีการขาย | เช่น Facebook Ads, นายหน้า, ป้ายหน้าโครงการ, ลูกค้าจองล่วงหน้า หรือทีมขายของโครงการ |
เริ่มจากตัวเลขง่าย ๆ ก่อนก็ได้
ถ้าลูกค้ายังไม่มีไฟล์วิเคราะห์โครงการแบบละเอียด สามารถเริ่มจากข้อมูลเบื้องต้นเหล่านี้ เพื่อให้ทีมงานช่วยดูแนวทางต่อได้
ตั้งใจขายบ้านหลังละประมาณกี่บาท
อยากสร้างกี่หลัง หรือที่ดินรองรับได้ประมาณกี่หลัง
ประเมินเบื้องต้นจากแบบบ้านหรือราคาก่อสร้างในพื้นที่
ราคาซื้อที่ดิน มูลค่าที่ดิน หรือภาระเดิมที่เกี่ยวข้อง
เช่น ถนน ไฟฟ้า ประปา ภาษี ค่าโอน การตลาด และดอกเบี้ย
คาดว่าจะขายหมดภายในกี่เดือน และมีแผนหาลูกค้าอย่างไร
เอกสารจัดสรร
และสาธารณูปโภค
เอกสารกลุ่มนี้ใช้ในกรณีโครงการมีการพัฒนาระบบถนน ประปา ไฟฟ้า ทางระบายน้ำ และพื้นที่ส่วนกลางของโครงการ หรือมีเอกสารด้านผังและระบบสาธารณูปโภคที่เกี่ยวข้องกับการพัฒนาโครงการ
ไม่ใช่ทุกโครงการต้องมีเอกสารครบตั้งแต่วันแรก
บางโครงการขนาดเล็กอาจยังไม่ต้องมีเอกสารด้านสาธารณูปโภคครบในช่วงเริ่มต้น ทีมงานจะช่วยดูตามลักษณะโครงการจริง ว่าเอกสารไหนจำเป็นก่อน และเอกสารไหนสามารถเตรียมเพิ่มภายหลังได้
| เอกสาร | ใช้เพื่ออะไร | หมายเหตุ |
|---|---|---|
| ผังโครงการ / ผังแบ่งพื้นที่เบื้องต้น | ใช้ดูการวางตำแหน่งบ้าน ถนน พื้นที่ขาย ทางเข้าออก และภาพรวมของโครงการก่อนพัฒนา | ถ้ามีผังเบื้องต้นให้แนบประกอบการวิเคราะห์จำนวนหลัง ต้นทุน และรายได้โครงการ |
| หนังสือจากโยธาธิการและผังเมือง | ใช้ดูความเหมาะสมด้านผังเมือง และข้อกำหนดของพื้นที่ก่อนพัฒนาโครงการ | ใช้ในกรณีพื้นที่มีเงื่อนไขเฉพาะ หรือจำเป็นต้องตรวจสอบข้อกำหนดเพิ่มเติม |
| เอกสารขอใช้ไฟฟ้า | ใช้ดูความพร้อมของระบบไฟฟ้า และแนวทางการนำไฟฟ้าเข้าสู่โครงการ | กรณีมีงานระบบ หรือมีแผนพัฒนาสาธารณูปโภค |
| เอกสารขอใช้น้ำประปา | ใช้ดูความพร้อมของระบบน้ำประปา และต้นทุนที่เกี่ยวข้องกับการวางระบบน้ำ | กรณีมีงานระบบ หรือมีแผนพัฒนาโครงการหลายหลัง |
| แผนงานถนน / ทางระบายน้ำ / ขยะ | ใช้ดูต้นทุน ความพร้อมของงานส่วนกลาง และความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการจริง | ควรมีในกรณีมีถนนภายในโครงการ หรือระบบส่วนกลาง |
ก่อนทำโครงการ ต้องดูระบบรอบที่ดินด้วย
เพราะแหล่งทุนไม่ได้ดูแค่บ้านที่จะสร้าง แต่ดูด้วยว่าโครงการมีความพร้อมด้านทางเข้าออก สาธารณูปโภค และต้นทุนส่วนกลางมากน้อยแค่ไหน
ถนนเดิมกว้างพอไหม ต้องทำถนนเพิ่มหรือไม่
มีเสาไฟใกล้พื้นที่หรือไม่ ต้องขยายเขตไฟฟ้าหรือเปล่า
มีแนวประปาผ่านไหม หรือจำเป็นต้องทำระบบน้ำเอง
น้ำไหลออกทางไหน มีจุดรองรับน้ำหรือไม่
มีถนน ทางเท้า พื้นที่กลับรถ หรือพื้นที่สาธารณะหรือไม่
พื้นที่สามารถพัฒนาเป็นโครงการบ้านขายได้หรือไม่
เอกสารการขาย
และการจอง
แหล่งทุนไม่ได้ดูแค่ที่ดินและต้นทุน แต่ยังดูด้วยว่าโครงการนี้มีโอกาสขายได้จริงหรือไม่ เอกสารการขายจึงช่วยยืนยันความต้องการของตลาด ยอดจอง แผนขาย และความเป็นไปได้ในการปิดยอดขาย
ถ้ามียอดจอง หรือมีลูกค้าสนใจจริง
ควรเตรียมข้อมูลให้ครบ
เพราะข้อมูลการขายช่วยให้เห็นว่าโครงการไม่ได้มีแค่แผนบนกระดาษ แต่เริ่มมีตลาดรองรับ มีลูกค้าสนใจ และมีโอกาสปิดยอดขายได้จริง
| เอกสาร | ใช้เพื่ออะไร |
|---|---|
| โบรชัวร์ / แผ่นพับ / แบบเสนอขาย | ใช้ดูรูปแบบบ้าน จุดขาย ราคาขาย โปรโมชัน และภาพรวมการนำเสนอโครงการต่อลูกค้า |
| ผังพื้นที่ขาย | ใช้ดูจำนวนแปลง เลขที่แปลง แบบบ้านแต่ละแปลง และสถานะการขายของแต่ละยูนิต |
| ใบจอง | ใช้ยืนยันว่ามีลูกค้าสนใจซื้อจริง และใช้ประกอบการดูความต้องการของตลาด |
| สัญญาซื้อขาย | ใช้ประกอบความน่าเชื่อถือของยอดขาย และแสดงความคืบหน้าของลูกค้าที่ตัดสินใจซื้อแล้ว |
| ตารางเงินจอง / เงินดาวน์ | ใช้ดูจำนวนลูกค้าจอง ยอดเงินที่รับมาแล้ว งวดเงินดาวน์ และความคืบหน้าการขาย |
| ข้อมูลลูกค้าจอง | เช่น ชื่อ เบอร์โทร อาชีพ รายได้ สถานะยื่นสินเชื่อ และความพร้อมในการโอน |
ข้อมูลลูกค้าจองที่ควรเตรียมให้ครบ
ยิ่งข้อมูลลูกค้าจองชัดเจน ทีมงานจะยิ่งประเมินความเป็นไปได้ของยอดขายได้ง่ายขึ้น และช่วยจัดข้อมูลประกอบการเสนอแหล่งทุนได้เป็นระบบมากขึ้น
ระบุชื่อผู้จองหรือผู้ซื้อให้ชัดเจน
ใช้ประกอบการตรวจสอบและติดตามสถานะลูกค้า
ช่วยดูความเหมาะสมของลูกค้าแต่ละกลุ่ม
ใช้ประเมินความสามารถในการซื้อบ้าน
ดูความคืบหน้าและระยะเวลาการติดตามลูกค้า
ใช้ดูยอดขายจริงของแต่ละแปลงหรือแต่ละหลัง
เช่น ยังไม่ยื่น กำลังยื่น ผ่านแล้ว หรือซื้อเงินสด
ดูยอดเงินที่รับมาแล้วและแผนชำระงวดถัดไป
เอกสารก่อสร้าง
เอกสารก่อสร้างช่วยให้แหล่งทุนเห็นว่า โครงการไม่ได้มีแค่ไอเดีย แต่มีแบบ มีต้นทุน มีแผนงาน และสามารถควบคุมการก่อสร้างได้จริง
แบบบ้าน + BOQ + แผนงาน
คือข้อมูลที่ช่วยให้ประเมินโครงการได้ชัดขึ้น
เพราะการขอทุนสร้างบ้านขาย ไม่ได้ดูแค่ว่าจะสร้างบ้านกี่หลัง แต่ต้องเห็นต้นทุนจริง ระยะเวลาก่อสร้าง งวดงาน และความพร้อมของเอกสารก่อนเริ่มงานก่อสร้าง
| เอกสาร | ใช้เพื่ออะไร | หมายเหตุ |
|---|---|---|
| แบบบ้านทุกแบบ | ใช้ดูรูปแบบบ้าน พื้นที่ใช้สอย ฟังก์ชันบ้าน และลักษณะงานก่อสร้างของแต่ละแบบ | ไม่ควรย่อจนอ่านไม่ชัด ควรเห็นรายละเอียดแบบครบถ้วน |
| BOQ ทุกแบบบ้าน | ใช้ดูต้นทุนก่อสร้างอย่างละเอียด ทั้งค่าวัสดุ ค่าแรง และรายการงานก่อสร้างหลัก | เป็นเอกสารสำคัญมากสำหรับการประเมินวงเงิน |
| แผนงานการสร้างบ้าน | ใช้ดูระยะเวลาก่อสร้าง ลำดับงาน และการวางแผนเบิกเงินตามงวดงาน | ควรแยกแต่ละแปลง หรือแต่ละเฟสให้ชัดเจน |
| แผนงานสาธารณูปโภค | ใช้ดูงานถนน ท่อระบายน้ำ ประปา ไฟฟ้า และระบบที่เกี่ยวข้องกับโครงการ | ใช้ในกรณีมีงานระบบ หรือมีพื้นที่ส่วนกลาง |
| ใบอนุญาตก่อสร้าง | ใช้ยืนยันความพร้อมในการเริ่มก่อสร้าง และความถูกต้องตามขั้นตอนของโครงการ | ถ้ายังไม่มี บางกรณีสามารถเริ่มประเมินเบื้องต้นก่อนได้ |
ควรตรวจให้ชัดว่าเอกสารตอบ 6 เรื่องนี้ได้หรือยัง
ถ้าเอกสารก่อสร้างตอบคำถามเหล่านี้ได้ครบ ทีมงานจะช่วยประเมินต้นทุนและแผนการใช้เงินเบื้องต้นได้ง่ายขึ้น
บ้านชั้นเดียว บ้านสองชั้น ทาวน์โฮม หรือแบบอื่น
ใช้ดูขนาดบ้าน ต้นทุน และราคาขายที่เหมาะสม
ใช้ประกอบการคำนวณต้นทุนรวมของโครงการ
ใช้วางแผนเงินทุน งวดงาน และการขาย
เช่น ถนน ไฟฟ้า ประปา ท่อระบายน้ำ และงานส่วนกลาง
ดูความพร้อมของแบบและขั้นตอนก่อนเริ่มก่อสร้างจริง
เอกสารไหนควรมีก่อน
และเอกสารไหนทำเพิ่มภายหลังได้
ไม่จำเป็นต้องมีเอกสารครบทุกอย่างตั้งแต่วันแรก แต่ควรรู้ว่าเอกสารไหนจำเป็นต่อการตรวจเบื้องต้น และเอกสารไหนสามารถจัดทำเพิ่มเติมภายหลังตามลักษณะโครงการจริง
เอกสารเริ่มต้นที่ควรเตรียมก่อน
เอกสารกลุ่มนี้ช่วยให้ทีมงานตรวจทำเล ตรวจสิทธิ์ที่ดิน ดูข้อมูลผู้กู้ และประเมินแนวทางโครงการเบื้องต้นได้เร็วขึ้น
- โฉนด / เอกสารสิทธิ์ที่ดิน
- Location ที่ดิน หรือหมุด Google Maps
- ขนาดที่ดิน และข้อมูลแปลงเบื้องต้น
- ภาพถ่ายที่ดินปัจจุบัน
- ข้อมูลผู้กู้ / เจ้าของที่ดิน / ผู้จะพัฒนาโครงการ
- Statement เบื้องต้น หรือข้อมูลความพร้อมทางการเงิน
- แนวคิดโครงการ เช่น อยากสร้างกี่หลัง ราคาขายประมาณเท่าไร
เอกสารที่ค่อยจัดทำเพิ่มได้
เอกสารกลุ่มนี้สำคัญต่อการจัดข้อมูลเสนอแหล่งทุน แต่บางรายการสามารถเริ่มวางแผนและจัดทำเพิ่มเติมภายหลังได้ หลังจากทีมงานเห็นภาพรวมโครงการแล้ว
- Feasibility แบบละเอียด
- BOQ ทุกแบบบ้าน
- แบบบ้าน / แบบก่อสร้าง
- โบรชัวร์ / สื่อเสนอขาย
- ผังขาย / ผังพื้นที่โครงการ
- ใบจอง / ตารางเงินจอง / เงินดาวน์
- ใบอนุญาตก่อสร้าง
- เอกสารสาธารณูปโภคบางประเภท
เอกสารที่ต้องใช้จริง ขึ้นอยู่กับลักษณะโครงการ
เอกสารที่ต้องใช้จริงอาจแตกต่างกันตามประเภทโครงการ ทำเล ผู้กู้ หลักทรัพย์ จำนวนหลัง แผนก่อสร้าง แผนขาย และเงื่อนไขของแหล่งทุนแต่ละแห่ง ทีมงานจะช่วยดูให้ว่าโครงการของคุณควรเริ่มจากเอกสารชุดไหนก่อน
ถ้ายังไม่รู้จะเริ่มส่งอะไร ให้เริ่มจาก 4 อย่างนี้ก่อน
ใช้ตรวจข้อมูลที่ดินเบื้องต้น
ใช้ดูทำเลและบริบทพื้นที่
ใช้ดูถนน ทางเข้า และพื้นที่รอบข้าง
ใช้ดูสภาพหน้างานจริงก่อนลงพื้นที่
ทีมงานทำอะไรต่อ
หลังจากส่งข้อมูลที่ดินและเอกสารเบื้องต้นเข้ามา ทีมงานจะช่วยตรวจความพร้อมของผู้กู้ ที่ดิน ทำเล ตัวเลขโครงการ และเอกสารที่เกี่ยวข้อง เพื่อประเมินแนวทางก่อนจัดข้อมูลเสนอแหล่งทุน
ตรวจเอกสารผู้กู้และที่ดินเบื้องต้น
ทีมงานจะดูข้อมูลผู้กู้ เอกสารสิทธิ์ที่ดิน โฉนด ขนาดที่ดิน และข้อมูลเบื้องต้นที่ส่งเข้ามา เพื่อดูว่าข้อมูลพร้อมสำหรับประเมินต่อหรือไม่
ตรวจทำเลจากโฉนด อำเภอ จังหวัด และ Location
ตรวจตำแหน่งที่ดิน ทางเข้าออก ถนนโดยรอบ ชุมชนใกล้เคียง และบริบทพื้นที่ เพื่อดูว่าทำเลมีโอกาสพัฒนาเป็นโครงการบ้านขายหรือไม่
ประเมินโอกาสพัฒนาเป็นโครงการบ้านขาย
ดูความเหมาะสมของที่ดินกับรูปแบบโครงการ เช่น จำนวนหลังที่เป็นไปได้ ราคาขายในพื้นที่ กลุ่มลูกค้าเป้าหมาย และความเป็นไปได้ของตลาด
ถ้าทำเลมีโอกาส นัดลงพื้นที่ดูที่ดินจริง
หากข้อมูลเบื้องต้นมีแนวโน้มไปต่อได้ ทีมงานจะนัดหมายเพื่อลงพื้นที่จริง ดูสภาพหน้างาน ทางเข้า ถนน สาธารณูปโภค และข้อจำกัดของที่ดิน
แจ้งรายการเอกสารที่ยังขาด
ทีมงานจะแจ้งว่าเอกสารไหนควรมีก่อน เอกสารไหนทำเพิ่มภายหลังได้ และควรเตรียมข้อมูลอะไรเพิ่มเพื่อให้การประเมินโครงการชัดเจนขึ้น
วิเคราะห์ตัวเลขโครงการเบื้องต้น
ประเมินราคาขาย จำนวนหลัง ต้นทุนก่อสร้าง ต้นทุนที่ดิน ค่าใช้จ่ายอื่น และภาพรวมความเป็นไปได้ของโครงการในเบื้องต้น
จัดข้อมูลสำหรับนำเสนอแหล่งทุน
เมื่อข้อมูลเพียงพอ ทีมงานจะช่วยจัดเรียงข้อมูลโครงการ เอกสารผู้กู้ ที่ดิน ตัวเลข แผนก่อสร้าง และแผนขาย ให้อยู่ในรูปแบบที่แหล่งทุนเข้าใจง่ายขึ้น
แจ้งแนวทางขั้นตอนต่อไป
หลังตรวจข้อมูลครบ ทีมงานจะแจ้งแนวทางที่เหมาะสมกับโครงการจริง ว่าควรเตรียมเอกสารอะไรเพิ่ม ควรปรับตัวเลขตรงไหน และควรเดินหน้าขั้นตอนใดต่อไป
ส่งข้อมูลมาก่อน ทีมงานช่วยดูให้ว่า “ไปต่อได้ไหม”
สิ่งสำคัญในช่วงแรกไม่ใช่การมีเอกสารครบทุกอย่าง แต่คือการรู้ว่าที่ดิน ทำเล ผู้กู้ และแนวคิดโครงการ มีความพร้อมพอสำหรับการประเมินต่อหรือไม่
ก่อนส่งเอกสาร
หลายคนมักสงสัยเรื่องนี้
ถ้ายังไม่แน่ใจว่าเอกสารของคุณพร้อมแค่ไหน หรือยังไม่รู้ว่าควรเริ่มจากอะไร คำถามเหล่านี้จะช่วยให้เห็นภาพเบื้องต้นก่อนทักทีมงาน
คำตอบจริงขึ้นอยู่กับเคสของแต่ละโครงการ
เพราะที่ดินแต่ละแปลง ทำเลแต่ละพื้นที่ และความพร้อมของผู้กู้ไม่เหมือนกัน ทีมงานจึงแนะนำให้ส่งข้อมูลเบื้องต้นเข้ามาก่อน เพื่อช่วยดูว่าเคสของคุณควรเริ่มจากเอกสารชุดไหน
มีที่ดินแล้ว
อยากรู้ว่าควรเตรียมเอกสารอะไรบ้าง?
ส่งเลขที่โฉนด อำเภอ จังหวัด และข้อมูลเบื้องต้นของที่ดิน ให้ทีมงานตรวจได้เลย หากทำเลมีโอกาส ทีมงานจะแจ้งขั้นตอนต่อไปและรายการเอกสารที่ควรเตรียม
ส่งข้อมูลเบื้องต้น 4 อย่างนี้มาก่อนได้เลย
หมายเหตุ: การตรวจเบื้องต้นเป็นการดูความพร้อมของข้อมูล ทำเล เอกสาร และแนวทางโครงการ การพิจารณาจริงขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของแหล่งทุนและรายละเอียดของแต่ละโครงการ
Monly Funding ช่วยดูอะไรให้บ้าง?
ตรวจความพร้อมเบื้องต้นก่อนจัดข้อมูลเสนอแหล่งทุน
- ตรวจทำเลจากโฉนด อำเภอ จังหวัด และ Location
- ดูความพร้อมของเอกสารที่ดินและผู้กู้
- ประเมินแนวคิดโครงการเบื้องต้น
- ดูเอกสารที่ยังขาดและควรเตรียมเพิ่ม
- แนะนำแนวทางจัดข้อมูลก่อนคุยแหล่งทุน
กรอกข้อมูลที่ดิน
ให้ทีมงานช่วยตรวจเบื้องต้น
หากยังไม่พร้อมส่งเอกสารทั้งหมด สามารถเริ่มจากข้อมูลพื้นฐานก่อน เช่น เลขที่โฉนด อำเภอ จังหวัด ขนาดที่ดิน และ Location เพื่อให้ทีมงานช่วยดูแนวทางเบื้องต้น
ข้อมูลที่ควรส่งมาเบื้องต้น
- เลขที่โฉนด หรือรูปโฉนด
- อำเภอ / จังหวัด
- Location Google Maps
- รูปถ่ายที่ดินปัจจุบัน
- ขนาดที่ดิน
- แนวคิดโครงการ เช่น อยากสร้างกี่หลัง
ส่งเท่าที่มีมาให้ทีมงานช่วยดูก่อนได้
เลือกดูเอกสารที่ต้องเตรียม
ตามหมวดที่คุณสนใจ
หากยังไม่รู้ว่าต้องเตรียมเอกสารอะไรบ้าง สามารถกดดูแต่ละหมวดได้เลย หรือทัก LINE ให้ทีมงานช่วยดูเอกสารเบื้องต้นก่อนก็ได้