มีที่ดิน...แต่ไม่มีทุน
เริ่มสร้างบ้านขายได้
ถ้ารู้ระบบก่อน
คู่มือสำหรับเจ้าของที่ดิน ที่อยากรู้ว่า “ที่ดินของตัวเอง ไปต่อเป็นโครงการบ้านขายได้ไหม?” ก่อนถม ก่อนสร้าง ก่อนใช้เงินจริง
+ Zoom 1 วัน
เดือนละ 1 รอบ
ต้องรู้ก่อนว่า ที่ดินเหมาะทำอะไร ขายให้ใคร ต้นทุนเท่าไหร่ และโครงการมีโอกาสไปต่อหรือไม่
ซื้อหนังสือวันนี้ รับสิทธิ์เข้าเรียน Zoom 1 วัน ฟรี
เหมาะสำหรับเจ้าของที่ดิน ที่อยากสร้างบ้านขายแต่ยังไม่มีทุนเต็มโครงการ และอยากเข้าใจเรื่อง ที่ดิน ตลาด ตัวเลข BOQ แผนขาย และเอกสารก่อนคุยกับแหล่งทุน
มีที่ดิน แต่ไม่มีแผน
เห็นทางไปสู่โครงการ
มีที่ดินอยู่แล้ว…
แต่ทำไมยังเริ่มสร้างบ้านขายไม่ได้?
เพราะการมีที่ดิน เป็นเพียงจุดเริ่มต้น
ก่อนคุยกับแหล่งทุน ยังมีอีกหลายเรื่องที่ต้องเตรียมให้พร้อม
มีโฉนด แต่ไม่รู้ว่าที่ดินทำโครงการได้ไหม
ไม่รู้ว่าทำเลนี้เหมาะกับบ้านแบบไหน ลูกค้าเป็นใคร คู่แข่งขายเท่าไหร่ และราคาขายของเราควรอยู่ตรงไหน
มีที่ดิน แต่ไม่มีเงินทุนก่อสร้าง
อยากเริ่มโครงการ แต่ไม่รู้ว่าจะหาแหล่งทุนจากไหน และไม่รู้ว่าต้องเตรียมโครงการให้พร้อมแค่ไหน ก่อนเข้าไปคุยเรื่องทุน
ไม่รู้ว่าแหล่งทุนต้องการเห็นอะไร
แค่มีโฉนดยังไม่พอ ยังต้องมีแบบบ้าน BOQ ตัวเลขโครงการ Feasibility แผนขาย และเอกสารประกอบ
กลัวสร้างไปแล้ว แต่ขายไม่ได้
ถ้ารีบก่อสร้างก่อนวิเคราะห์ตลาดและตัวเลข เงินอาจจมอยู่ในโครงการ และต้องแบกรับต้นทุนก่อนรู้ว่าตลาดต้องการอะไร
สิ่งที่เจ้าของที่ดินต้องรู้ก่อนคือ…
“มีที่ดิน” ไม่ได้แปลว่า
ต้องรีบหาเงินมาสร้างทันที
แต่ต้องทำให้ที่ดินแปลงนั้นกลายเป็น “โครงการที่มีแผน มีตัวเลข และมีความเป็นไปได้” ก่อนคุยกับแหล่งทุน
หนังสือ 1 เล่ม + Zoom สด 1 วัน
พาคุณเข้าใจระบบก่อนลงเงินจริง
ไม่ใช่แค่ซื้อหนังสือกลับไปอ่าน แต่เป็นจุดเริ่มต้นสำหรับเจ้าของที่ดิน ที่อยากรู้ว่า “ที่ดินของตัวเอง ไปต่อเป็นโครงการบ้านขายได้ไหม?”
จาก “มีที่ดิน”
ไปสู่ “มีแผนโครงการ”
หลายคนเริ่มจากคำถามเดียวกันว่า “มีที่ดินแล้ว แต่ไม่มีทุน จะเริ่มยังไง?”
คำตอบไม่ใช่การรีบหาเงินมาสร้างทันที แต่ต้องเริ่มจากการทำความเข้าใจ ที่ดิน ตลาด ตัวเลข และแผนโครงการ ของตัวเองก่อน
รู้ว่าที่ดินของตัวเอง มีศักยภาพทำโครงการบ้านขายหรือไม่
รู้ว่าลูกค้าคือใคร คู่แข่งเป็นอย่างไร และบ้านแบบไหนเหมาะกับพื้นที่
รู้วิธีมองต้นทุน ราคาขาย กำไร BOQ และ Feasibility เบื้องต้น
รู้ว่าต้องเตรียมแผน ตัวเลข และเอกสารอะไร ก่อนคุยกับแหล่งทุน
พร้อมรับสิทธิ์เข้าเรียน Zoom สด 1 วัน ฟรี
อ่านให้เห็นภาพรวม
เริ่มจากเข้าใจเส้นทาง จาก “เจ้าของที่ดิน” ไปสู่การคิดแบบ “เจ้าของโครงการบ้านขาย” ก่อนลงเงินจริง
เข้าเรียน Zoom สด 1 วัน
เรียนการดูศักยภาพที่ดิน สำรวจตลาดและคู่แข่ง คิดตัวเลข BOQ / Feasibility และเตรียมข้อมูลก่อนคุยกับแหล่งทุน
กลับมาดูที่ดินของตัวเอง
นำสิ่งที่เรียนมาประเมินว่า ที่ดินของตัวเองควรทำอะไร ต้องหาข้อมูลอะไรเพิ่ม และมีจุดไหนที่ยังต้องเตรียม
ประเมินความพร้อมก่อนเดินต่อ
หลังเรียน สามารถส่งข้อมูลเบื้องต้น เพื่อดูความพร้อมของที่ดินและโครงการ ก่อนตัดสินใจว่าจะเดินต่อ หรือเตรียมอะไรเพิ่มเติม
หนังสือ “มีที่...แต่ไม่มีทุน”
ช่วยให้คุณรู้ว่า ต้องเริ่มจากอะไร
สำหรับเจ้าของที่ดินที่อยากสร้างบ้านขาย แต่ยังไม่มีทุนเต็มโครงการ และยังไม่รู้ว่าจะเริ่มตรงไหน หนังสือเล่มนี้ช่วยให้คุณเห็นภาพตั้งแต่ ที่ดิน → ตลาด → ตัวเลข → แผน → เอกสาร → แหล่งทุน ก่อนตัดสินใจลงเงินจริง
มอง “ที่ดิน” เป็นทุนตั้งต้น
เข้าใจว่าที่ดินไม่ใช่แค่ทรัพย์ที่ต้องรอขาย แต่สามารถเป็นจุดเริ่มต้นในการวางแผน พัฒนาเป็นโครงการบ้านขายได้
ประเมินศักยภาพที่ดิน
รู้ว่าก่อนเริ่มโครงการต้องดูอะไรบ้าง ทั้งทำเล กลุ่มลูกค้า คู่แข่ง ถนน สาธารณูปโภค และความเหมาะสมของพื้นที่
เข้าใจตัวเลขก่อนสร้าง
เริ่มเข้าใจต้นทุนก่อสร้าง ราคาขาย กำไร BOQ และ Feasibility เบื้องต้น เพื่อดูว่าโครงการมีความเป็นไปได้หรือไม่
รู้ว่าแหล่งทุนดูอะไร
เข้าใจว่าแหล่งทุนไม่ได้ดูเพียงโฉนด แต่ยังพิจารณาแผนโครงการ ตัวเลข แบบบ้าน BOQ แผนขาย และเอกสารประกอบ
รู้ตลาดก่อนลงมือสร้าง
เรียนรู้ว่าก่อนสร้างต้องรู้ว่า “จะขายให้ใคร” บ้านแบบไหนเหมาะกับพื้นที่ คู่แข่งขายเท่าไหร่ และตลาดต้องการอะไร
ลดการลองผิดลองถูก
เหมาะสำหรับเจ้าของที่ดิน ที่ยังไม่เคยพัฒนาโครงการ และอยากเริ่มอย่างเป็นระบบ ก่อนเอาที่ดินและเงินจริงไปเสี่ยง
ก่อนถามว่า “จะหาทุนจากไหน?”
ต้องรู้ก่อนว่า “โครงการของเราคืออะไร?”
หนังสือเล่มนี้จะช่วยให้คุณเริ่มเห็นภาพว่า ที่ดินของตัวเองควรไปต่ออย่างไร ต้องหาข้อมูลอะไร คิดตัวเลขอะไร และเตรียมแผนกับเอกสารอะไร ก่อนคุยกับแหล่งทุนหรือพาร์ตเนอร์
ซื้อหนังสือวันนี้ รับสิทธิ์เข้าเรียน Zoom สด 1 วัน
จาก “มีที่ดิน”
สู่ “มีแผนสร้างบ้านขาย”
คอร์สนี้เป็นสิทธิ์สำหรับผู้ซื้อหนังสือ
“มีที่...แต่ไม่มีทุน” ราคา 1,990 บาท
เรียนสดผ่าน Zoom เดือนละ 1 ครั้ง ในวันอาทิตย์
เพื่อช่วยให้คุณเข้าใจสิ่งที่ต้องเตรียม
ก่อนลงเงินจริงและก่อนคุยกับแหล่งทุน
เลือกรอบที่สะดวกได้
เรียนเดือนละ 1 ครั้ง ในวันอาทิตย์
ซื้อหนังสือ 1,990 บาท รับสิทธิ์เข้าเรียน Zoom สด 1 วัน ฟรี และเลือกเข้าเรียน 1 รอบที่สะดวก
ไม่ใช่แค่อ่านทฤษฎี
แต่พาเข้าใจระบบก่อนเริ่มจริง
ออกแบบสำหรับ เจ้าของที่ดินที่อยากสร้างบ้านขาย แต่ยังไม่มีทุนเต็มโครงการ และอยากรู้ว่าที่ดินของตัวเอง ควรเริ่มต้นอย่างไร
คุณจะได้เห็นภาพตั้งแต่ การวิเคราะห์ที่ดิน ตลาด คู่แข่ง ตัวเลข BOQ / Feasibility แผนขาย ไปจนถึงสิ่งที่ควรเตรียม ก่อนคุยกับแหล่งทุน
รับสิทธิ์เข้าเรียน Zoom สด 1 วัน ฟรี
6 เรื่องที่ต้องรู้ ก่อนเริ่มสร้างบ้านขาย
วิเคราะห์ศักยภาพที่ดิน
ดูทำเล ทางเข้า–ออก สาธารณูปโภค สภาพแวดล้อม และข้อจำกัดเบื้องต้น ก่อนคิดว่าจะพัฒนาอะไร
สำรวจตลาดและคู่แข่ง
ดูว่าใครคือลูกค้า บ้านแบบไหนขายอยู่ในพื้นที่ คู่แข่งตั้งราคาเท่าไหร่ และตลาดต้องการอะไร
คิดต้นทุน ราคาขาย และกำไร
เข้าใจต้นทุนที่ดิน ค่าก่อสร้าง ค่าใช้จ่ายโครงการ และการตั้งราคาขาย ก่อนตัดสินใจลงทุน
BOQ และ Feasibility เบื้องต้น
เข้าใจว่าตัวเลขสองส่วนนี้ ใช้ดูอะไร และทำไมเจ้าของโครงการ ควรรู้ก่อนเริ่มก่อสร้าง
วางแผนขายก่อนสร้าง
เรียนแนวคิดทดลองตลาด และดูสัญญาณความสนใจของลูกค้า ก่อนนำเงินลงก่อสร้างจริง
เตรียมความพร้อมก่อนคุยแหล่งทุน
เข้าใจว่าแหล่งทุนพิจารณาอะไร เช่น โฉนด แบบบ้าน BOQ Feasibility แผนขาย และเอกสารประกอบโครงการ
เป้าหมายของคอร์สนี้ ไม่ใช่ให้คุณรีบสร้างหรือรีบขอทุน แต่ให้คุณรู้ว่า ก่อนสร้างบ้านขายจริง ต้องเตรียม ที่ดิน ตลาด ลูกค้า คู่แข่ง ตัวเลข BOQ แผนขาย และเอกสาร อย่างไร เพื่อให้ตัดสินใจได้อย่างเป็นระบบ
การซื้อหนังสือและเข้าเรียน ไม่ใช่การรับรองการได้รับทุน การพิจารณาขึ้นอยู่กับข้อมูล ความพร้อม และเงื่อนไขของแต่ละโครงการ
ใช้เวลา 1 วัน
เข้าใจเส้นทางจาก “มีที่ดิน” สู่ “มีแผนโครงการ”
ตารางเรียนออกแบบสำหรับเจ้าของที่ดินที่ยังไม่เคยทำโครงการมาก่อน พาไล่ตั้งแต่การดูศักยภาพที่ดิน วิเคราะห์ตลาด คิดตัวเลข วางแผนขาย ไปจนถึงการเตรียมข้อมูลก่อนคุยกับแหล่งทุน
เปิดคลาส + เตรียมข้อมูลที่ดินของตัวเอง
เริ่มจากทำความเข้าใจเป้าหมายของคลาส และเตรียมข้อมูลที่ดินหรือเคสของตัวเอง เพื่อใช้เชื่อมโยงกับสิ่งที่จะเรียนตลอดทั้งวัน
- ภาพรวมของหนังสือ “มีที่...แต่ไม่มีทุน”
- ตั้งเป้าหมายว่าหลังเรียนอยากรู้คำตอบเรื่องอะไร
- เตรียมเลขโฉนด / ทำเล / ขนาดที่ดิน / แนวคิดที่อยากทำ
จาก “เจ้าของที่” สู่การคิดแบบ “เจ้าของโครงการ”
ปรับมุมมองก่อนว่า การมีที่ดินไม่ได้หมายความว่า ต้องรีบขายหรือรีบสร้าง แต่ควรเริ่มจากการดูว่า ที่ดินแปลงนั้นมีโอกาสต่อยอดเป็นอะไรได้บ้าง
- ที่ดินคือทุนตั้งต้นของโครงการอย่างไร
- ความต่างระหว่าง “ถือที่ดิน” กับ “พัฒนาโครงการ”
- ทำไมมีที่ดินอย่างเดียว ยังไม่พอ
- จุดเสี่ยงที่มือใหม่มักพลาดตั้งแต่ต้น
วิเคราะห์ที่ดิน ตลาด ลูกค้า และคู่แข่ง
เรียนรู้ว่าก่อนคิดแบบบ้านหรือราคาขาย ต้องรู้ก่อนว่าที่ดินอยู่ในตลาดแบบไหน ลูกค้าคือใคร และคู่แข่งรอบพื้นที่ขายอะไรอยู่
- ดูทำเล ถนน ทางเข้า–ออก และสาธารณูปโภค
- มองกลุ่มลูกค้าเป้าหมายในพื้นที่
- สำรวจโครงการคู่แข่งรอบทำเล
- ดูช่วงราคาที่ตลาดรับได้
- ประเมินว่าบ้านแบบไหนเหมาะกับพื้นที่
พักกลางวัน
พักรับประทานอาหาร และเตรียมเข้าสู่ช่วง “ตัวเลขโครงการ” ในภาคบ่าย
คิดต้นทุน ราคาขาย กำไร และ Feasibility เบื้องต้น
ก่อนจะตัดสินใจทำโครงการ ต้องมองตัวเลขให้เห็นภาพก่อนว่า รายได้มาจากไหน ต้นทุนอยู่ตรงไหน และเหลือพื้นที่ให้กำไรมากน้อยเพียงใด
- มูลค่าที่ดินในมุมของโครงการ
- ต้นทุนก่อสร้างเบื้องต้น
- BOQ ใช้ดูอะไร
- ราคาขายต่อหลัง
- รายได้รวมของโครงการ
- กำไรเบื้องต้น
- Feasibility ใช้ช่วยตัดสินใจอย่างไร
วางแผนขายก่อนสร้าง
หนึ่งในแนวคิดสำคัญคือ อย่าเพิ่งใช้เงินก่อสร้างทั้งหมด ถ้ายังไม่รู้ว่าตลาดสนใจสินค้าของเราหรือไม่
- กำหนดสินค้าและจุดขายของโครงการ
- ใช้ภาพ 3D / แปลน / โบรชัวร์ เพื่อสื่อสารกับตลาด
- ดูยอดสนใจ ยอดทัก และ Feedback
- เข้าใจแนวคิด Pre-Sale และการทดลองตลาด
- ใช้ข้อมูลตลาดกลับมาปรับแบบบ้านและราคา
เตรียมความพร้อมก่อนคุยกับแหล่งทุน
แหล่งทุนไม่ได้ดูเพียงว่า “มีโฉนดหรือไม่” แต่ต้องมองเห็นภาพของโครงการ ตัวเลข แผนการขาย และข้อมูลที่รองรับการตัดสินใจ
- ข้อมูลและเอกสารที่ดิน
- แนวคิดโครงการและผังเบื้องต้น
- แบบบ้านและ BOQ
- Feasibility และตัวเลขโครงการ
- ข้อมูลตลาดและคู่แข่ง
- แผนการขายและหลักฐานความสนใจของตลาด
- ข้อมูลประกอบอื่นตามลักษณะของแต่ละโครงการ
Q&A + Roadmap ของแต่ละคน
ปิดท้ายด้วยการสรุปว่า หลังจากเรียนแล้วควรกลับไปทำอะไรต่อ และข้อมูลส่วนไหนของโครงการยังต้องเตรียมเพิ่ม
- ถาม–ตอบคำถามจากเคสของผู้เรียน
- สรุปเส้นทางจากที่ดิน → ตลาด → ตัวเลข → แผน
- รู้ว่าข้อมูลอะไรมีแล้ว และอะไรยังขาด
- วาง Next Step สำหรับที่ดินของตัวเอง
ไม่จำเป็นต้องรู้ทุกอย่างใน 1 วัน
แต่ต้องรู้ว่า “ขั้นต่อไปของคุณคืออะไร”
ซื้อหนังสือ
“มีที่...แต่ไม่มีทุน” ราคา 1,990 บาท
รับสิทธิ์เข้าเรียน Zoom สด 1 วัน ฟรี
มีที่ดินอยู่ในมือ…
คุณไม่จำเป็นต้องรีบเลือกทันที
จะเก็บไว้ ขาย หรือพัฒนาเป็นโครงการ ไม่มีคำตอบเดียวที่เหมาะกับทุกคน แต่ก่อนตัดสินใจ คุณควรรู้ก่อนว่า “ที่ดินแปลงนี้มีศักยภาพไปต่อแบบไหนได้บ้าง?”
ยังไม่ต้องรีบสร้าง
เริ่มจาก “รู้ก่อน” ว่าที่ดินไปต่อได้ไหม
หนังสือ + Zoom สด 1 วัน ช่วยให้คุณเริ่มมองที่ดินของตัวเองผ่าน ทำเล ตลาด ลูกค้า คู่แข่ง ตัวเลข BOQ แผนขาย และข้อมูลก่อนคุยแหล่งทุน เพื่อใช้ประกอบการตัดสินใจว่า ควรเก็บ ขาย หรือพัฒนาอย่างไรต่อ
หนังสือ “มีที่...แต่ไม่มีทุน”
+ Zoom สด 1 วัน ฟรี
จาก “มีที่ดิน แต่ไม่รู้จะเริ่มยังไง”
สู่การเห็น Roadmap ของตัวเองชัดขึ้น
เป้าหมายไม่ใช่ให้คุณรีบสร้างบ้าน หรือรีบหาแหล่งทุนทันที แต่ให้คุณรู้ว่า ที่ดินของตัวเองต้องดูอะไร คิดอะไร และเตรียมอะไรต่อ ก่อนตัดสินใจลงเงินจริง
บ้านขายไม่ได้เริ่มจาก “การสร้าง”
แต่เริ่มจาก “การวางแผน”
ก่อนที่ที่ดินหนึ่งแปลงจะกลายเป็นโครงการบ้านขาย ต้องผ่านการดูทำเล ตลาด ลูกค้า แบบบ้าน ตัวเลข แผนขาย และความพร้อมของโครงการก่อน
รู้ว่าที่ดินต้องเช็กอะไรบ้าง
เข้าใจการดูทำเล ทางเข้า–ออก ถนน สาธารณูปโภค สภาพแวดล้อม และข้อมูลเบื้องต้นที่เกี่ยวข้อง ก่อนคิดว่าจะพัฒนาโครงการแบบไหน
รู้ว่าต้องขายบ้านให้ใคร
เริ่มมองเห็นกลุ่มลูกค้า คู่แข่งในพื้นที่ ช่วงราคาตลาด และบ้านแบบไหนที่ควรนำไปศึกษาต่อ
รู้ว่าต้องคิดตัวเลขอะไร
เข้าใจภาพรวมของต้นทุน ราคาขาย กำไร BOQ และ Feasibility ที่ใช้ประกอบการตัดสินใจ ก่อนนำเงินลงโครงการ
รู้ว่าแหล่งทุนดูอะไร
เข้าใจว่าแหล่งทุนไม่ได้พิจารณา เพียงแค่การมีโฉนด แต่ยังดูแผน ตัวเลข แบบบ้าน BOQ แผนขาย และความพร้อมของโครงการ
รู้ว่าต้องเตรียมข้อมูลอะไร
เห็นภาพข้อมูลและเอกสารที่ควรเตรียม เช่น ข้อมูลที่ดิน แบบบ้าน BOQ Feasibility ข้อมูลตลาด และแผนการขาย
รู้ว่า “ขั้นต่อไป” ของตัวเองคืออะไร
จากเดิมที่มีที่ดินแต่ไม่รู้จะเริ่มตรงไหน คุณจะเริ่มเห็นว่าข้อมูลอะไรมีแล้ว อะไรยังขาด และควรกลับไปทำอะไรต่อ ก่อนตัดสินใจลงทุน
คุณอาจยังไม่ได้ “โครงการ” ภายใน 1 วัน
แต่คุณควรได้ “Roadmap” กลับไป
หนังสือ + Zoom สด 1 วัน จะช่วยให้คุณเริ่มมองที่ดินของตัวเองผ่าน ที่ดิน → ตลาด → ลูกค้า → คู่แข่ง → ตัวเลข → BOQ → แผนขาย → เอกสาร → แหล่งทุน
มีที่ดิน แต่ยังไม่มีทุนสร้างบ้านขาย?
เริ่มจากทำความเข้าใจระบบก่อน
หนังสือ
“มีที่...แต่ไม่มีทุน”
ราคา 1,990 บาท
พร้อมรับสิทธิ์เข้าเรียน
Zoom สด 1 วัน ฟรี
มีโฉนดอย่างเดียว…ยังไม่พอ
แหล่งทุนดูมากกว่านั้น
ก่อนยื่นขอทุนสร้างบ้านขาย สิ่งที่ทำให้โครงการดูน่าเชื่อถือ คือความพร้อมของ ทำเล ตัวเลข แบบบ้าน BOQ แผนขาย และเอกสารประกอบ
เอกสารพร้อม = พิจารณาได้เร็วขึ้น
คอร์สนี้จะช่วยให้เห็นภาพว่า ก่อนคุยกับแหล่งทุน ควรเตรียมข้อมูลอะไรบ้าง เพื่อให้ทีมงานตรวจทำเล วิเคราะห์ตัวเลข และประเมินความเป็นไปได้ของโครงการเบื้องต้นได้ชัดขึ้น
เอกสารผู้กู้ / บริษัท
ใช้ยืนยันตัวตน ความน่าเชื่อถือ และข้อมูลพื้นฐานของผู้ยื่นขอทุน
- บัตรประชาชน / ทะเบียนบ้าน
- เอกสารกรรมการ / ผู้ถือหุ้น
- หนังสือรับรองบริษัท
- บัญชีผู้ถือหุ้น
- Statement เบื้องต้น
- ผลงานหรือประสบการณ์ที่ผ่านมา
เอกสารที่ดิน
ใช้ตรวจสอบทำเล หลักทรัพย์ ทางเข้าออก และความพร้อมของพื้นที่
- โฉนด / เอกสารกรรมสิทธิ์
- เลขที่โฉนด อำเภอ จังหวัด
- แผนผังรวมโฉนด
- ใบระวาง
- ใบประเมินราคา
- ภาพถ่ายที่ดิน / ทางเข้า / ถนน / สภาพพื้นที่
เอกสารตัวเลขโครงการ
ใช้ดูว่าโครงการนี้มีความเป็นไปได้ทางธุรกิจหรือไม่
- Feasibility เบื้องต้น
- ราคาที่ดิน
- ต้นทุนก่อสร้าง
- ราคาขายต่อหลัง
- กำไรต่อหลัง
- กระแสเงินสด / ระยะเวลาโครงการ
แบบบ้านและ BOQ
ใช้ประเมินต้นทุนก่อสร้าง วงเงิน และแผนเบิกงวดงาน
- แบบบ้านที่จะก่อสร้าง
- ผังโครงการ / ผังบ้านแต่ละแปลง
- BOQ ทุกแบบบ้าน
- รายการวัสดุ
- ต้นทุนก่อสร้างต่อหลัง
- แผนงานก่อสร้าง
เอกสารการขาย
ใช้พิสูจน์ว่าตลาดมีความต้องการ และโครงการมีแผนขายจริง
- โบรชัวร์ / แผ่นพับ / ภาพเสนอขาย
- ภาพ 3D / แปลน / แบบนำเสนอ
- ผังพื้นที่ขาย
- สัญญาจอง
- สัญญาจะซื้อจะขาย
- ตารางจอง / เงินดาวน์ / รายชื่อลูกค้าสนใจ
ใบอนุญาตและแผนงาน
ใช้ประกอบความพร้อมก่อนเริ่มก่อสร้างและเบิกงวดงาน
- ใบอนุญาตก่อสร้าง
- แผนงานก่อสร้าง
- แผนงานสาธารณูปโภค
- แผนการใช้เงินทุน
- แผนเบิกงวดงาน
- เอกสารประกอบอื่น ๆ ตามลักษณะโครงการ
ถ้าจะให้ทีมงานตรวจทำเล
เริ่มจากข้อมูลพื้นฐานก่อน
ยังไม่ต้องเตรียมทุกอย่างให้ครบตั้งแต่แรกก็ได้ค่ะ เบื้องต้นให้เริ่มจากข้อมูลที่ใช้ตรวจทำเลก่อน ถ้าทำเลมีโอกาสไปต่อ จึงค่อยเตรียมข้อมูลเชิงลึกในขั้นถัดไป
ส่งเลขที่โฉนด
แจ้งอำเภอ / จังหวัด
แจ้งขนาดที่ดินและจำนวนหลังที่คิดจะทำ
ทีมงานตรวจทำเลเบื้องต้น
ถ้าผ่าน ค่อยไปต่อกับคุณหมวย
อยากรู้ว่าก่อนขอทุน
ต้องเตรียมเอกสารอะไรบ้าง?
ซื้อหนังสือ “มีที่...แต่ไม่มีทุน” ราคา 1,990 บาท รับสิทธิ์เข้าเรียนคอร์สสด 1 วัน ฟรี เพื่อเข้าใจระบบก่อนยื่นขอทุนจริง
สั่งซื้อหนังสือ / ลงทะเบียนเรียนฟรี
สอนจากประสบการณ์จริง
ลงพื้นที่จริง เคสจริง ไม่ใช่แค่ทฤษฎี
เนื้อหาในหนังสือและ Zoom 1 วัน มาจากการทำงานจริงกับเจ้าของที่ดิน การลงพื้นที่ตรวจทำเล การเตรียมเอกสาร และการวางแผนก่อนคุยกับแหล่งทุนจริง
บรรยากาศการสอนจริง
เรียนแบบเข้าใจง่าย เหมาะสำหรับมือใหม่ เห็นภาพตั้งแต่ที่ดินเปล่า ไปจนถึงแผนโครงการ ตัวเลข และเอกสารก่อนขอทุน
ลงพื้นที่จริง / เคสจริง
เพราะการสร้างบ้านขายไม่ใช่แค่คิดบนกระดาษ ต้องดูทำเลจริง เอกสารจริง ทางเข้าออกจริง และความเป็นไปได้ของโครงการจริง
ตรวจทำเลก่อนตัดสินใจ
ไม่ใช่แค่มีที่ดิน แต่ต้องดูว่าทำเลนี้เหมาะกับบ้านแบบไหน ลูกค้าคือใคร และราคาขายควรอยู่ตรงไหน
ดูเอกสารและข้อมูลจริง
ตรวจเลขที่โฉนด อำเภอ จังหวัด ขนาดที่ดิน ทางเข้าออก ถนน น้ำ ไฟ และข้อมูลที่เกี่ยวกับการพัฒนาโครงการ
วางแผนก่อนคุยแหล่งทุน
ก่อนส่งต่อให้คุยกับคุณหมวย ต้องมีข้อมูลเบื้องต้น เพื่อประเมินทำเลและความเป็นไปได้ก่อน
เรียนจากระบบที่ใช้กับเคสจริง
ไม่ใช่แค่ฟังแนวคิดกว้าง ๆ
เพราะการสร้างบ้านขายมีรายละเอียดหลายส่วน ตั้งแต่ทำเล ลูกค้า คู่แข่ง ตัวเลข เอกสาร แผนขาย ไปจนถึงการเตรียมตัวก่อนขอทุน คอร์สนี้จึงเน้นให้เห็นภาพรวมทั้งระบบก่อนเริ่มจริง
สอนจากประสบการณ์ภาคสนาม
ใช้ภาษาง่าย เหมาะกับมือใหม่
เห็นภาพตั้งแต่ที่ดินเปล่าถึงการขอทุน
รู้ว่าต้องเตรียมข้อมูลอะไรก่อนเริ่ม
อยากเริ่มจากระบบจริง
ไม่ใช่ลองผิดลองถูกเอง?
ซื้อหนังสือ “มีที่...แต่ไม่มีทุน” ราคา 1,990 บาท รับสิทธิ์เข้าเรียน Zoom 1 วัน ฟรี เลือกรอบเรียนที่สะดวกได้
สั่งซื้อหนังสือ / ลงทะเบียนเรียนฟรี
เรียนกับทีมที่เข้าใจทั้ง
“สร้างบ้านขาย” และ “การขอทุน”
คอร์สนี้ออกแบบจากประสบการณ์จริง ทั้งด้านการพัฒนาโครงการ การวางแผนตัวเลข การตลาด การขาย และการเตรียมเอกสารก่อนคุยกับแหล่งทุน
โค้ชวัช ศุภสิน
ที่ปรึกษาด้านการพัฒนาโครงการหมู่บ้าน และการสร้างบ้านขายอย่างเป็นระบบ
ไม่ได้สอนแค่ “สร้างบ้าน” แต่สอนให้เห็นระบบธุรกิจทั้งเส้นทาง
สิ่งสำคัญของการสร้างบ้านขาย ไม่ใช่แค่การมีที่ดิน หรือมีแบบบ้านสวย แต่ต้องเข้าใจตั้งแต่การเลือกทำเล วิเคราะห์ลูกค้า สำรวจคู่แข่ง คิดตัวเลข วางแผนขาย และเตรียมเอกสารให้พร้อมก่อนขอทุน
สอนจากประสบการณ์ภาคสนาม ไม่ใช่ทฤษฎีลอย ๆ
อธิบายเรื่องยากให้เข้าใจง่าย เหมาะกับมือใหม่
เชื่อมโยงตั้งแต่ที่ดิน ตัวเลข บ้านขาย ลูกค้า ไปจนถึงเอกสารขอทุน
ช่วยให้ผู้เรียนเห็นภาพว่า ควรเริ่มจากอะไร และควรระวังตรงไหน
โดยคุณหมวย MonlyLeasing
ดูแลด้านการให้ข้อมูลเบื้องต้นเกี่ยวกับทุนสร้างบ้านขาย การตรวจทำเลเบื้องต้น การคัดกรองข้อมูลโครงการ และการเตรียมข้อมูลก่อนส่งต่อเข้าสู่ขั้นตอนพิจารณา
พัฒนาโครงการ
เข้าใจขั้นตอนตั้งแต่ที่ดินเปล่าไปจนถึงโครงการบ้านขาย
การตลาดและการขาย
สอนให้คิดจากลูกค้า คู่แข่ง และยอดจองก่อนสร้างจริง
ตัวเลขและ Feasibility
ช่วยให้เห็นว่าต้นทุน ราคาขาย และกำไรควรคิดอย่างไร
เอกสารขอทุน
รู้ว่าแหล่งทุนต้องดูข้อมูลและเอกสารอะไรบ้าง
เริ่มเรียนจากคนที่ทำงานจริง
เพื่อให้คุณเริ่มได้ถูกทางกว่าเดิม
ซื้อหนังสือ “มีที่...แต่ไม่มีทุน” ราคา 1,990 บาท รับสิทธิ์เข้าเรียน Zoom 1 วัน ฟรี
สั่งซื้อหนังสือ / ลงทะเบียนเรียนฟรี
มีที่ดิน แต่ยังไม่มีทุน?
เริ่มจาก “รู้ก่อน” ก่อนลงเงินจริง
สำหรับเจ้าของที่ดินที่อยากสร้างบ้านขาย แต่ยังไม่มีทุนเต็มโครงการ และอยากเข้าใจเรื่อง ที่ดิน ตลาด ตัวเลข BOQ แผนขาย และการเตรียมความพร้อมก่อนคุยแหล่งทุน
หนังสือ “มีที่...แต่ไม่มีทุน”
+ Zoom สด 1 วัน ฟรี
ราคาแพ็กเกจ
1,990 บาท หนังสือ 1 เล่ม + สิทธิ์เข้าเรียน Zoom สด 1 วันหนังสือ “มีที่...แต่ไม่มีทุน”
คู่มือสำหรับเจ้าของที่ดิน ที่อยากเปลี่ยนจาก “มีที่ดินแต่ไม่รู้จะเริ่มอย่างไร” ไปสู่การมองแบบเจ้าของโครงการ
Zoom สด 1 วัน ฟรี
เรียนตั้งแต่การดูศักยภาพที่ดิน ตลาด ลูกค้า คู่แข่ง ตัวเลข BOQ / Feasibility แผนขาย และความพร้อมก่อนคุยแหล่งทุน
เรียนจากเคสและประสบการณ์จริง
ไม่ได้เรียนเพียงทฤษฎี แต่ถอดบทเรียนจากการทำงาน การดูทำเล และเคสโครงการจริง
เห็น Roadmap ของที่ดินตัวเอง
หลังเรียนควรเห็นชัดขึ้นว่า ข้อมูลอะไรมีแล้ว อะไรยังขาด และควรกลับไปเตรียมอะไรต่อ
หลังสั่งซื้อ ทีมงานจะแจ้งรายละเอียดการจัดส่ง และให้เลือกรอบ Zoom ทาง LINE
ไม่ใช่แค่ “หนังสือ 1 เล่ม”
แต่คือจุดเริ่มต้นในการทำความเข้าใจว่า ก่อนเอาที่ดินไปสร้างบ้านขายจริง ต้องคิดเรื่องอะไรบ้าง
ดูศักยภาพที่ดิน
วิเคราะห์ตลาดและลูกค้า
คิดต้นทุน ราคาขาย และกำไร
เข้าใจ BOQ / Feasibility
วางแผนขายก่อนสร้าง
เตรียมข้อมูลก่อนคุยแหล่งทุน
รอบเรียนสด 1 วัน
ซื้อหนังสือแล้ว เลือกเข้าเรียน 1 รอบที่สะดวกได้ เรียนออนไลน์ผ่าน Zoom
ผู้ซื้อหนังสือสามารถเลือกเข้าเรียน 1 รอบ ที่สะดวกได้ ทีมงานจะแจ้งรายละเอียดและลิงก์ Zoom ผ่าน LINE ก่อนวันเรียน
อย่าเพิ่งรีบสร้าง
เริ่มจากทำให้ “แผนโครงการ” ชัดก่อน
หนังสือ + Zoom สด 1 วัน ช่วยให้คุณเห็นภาพตั้งแต่ ที่ดิน → ตลาด → ตัวเลข → แผนขาย → เอกสาร → ความพร้อมก่อนคุยแหล่งทุน
คำถามที่เจ้าของที่ดิน
มักอยากรู้ก่อนสั่งซื้อ
ถ้าคุณกำลังสนใจหนังสือ “มีที่...แต่ไม่มีทุน” และคอร์สสด 1 วันฟรี ส่วนนี้จะช่วยตอบคำถามสำคัญ ก่อนตัดสินใจลงทะเบียนค่ะ
เหมาะกับเจ้าของที่ดิน คนที่มีที่ดินแต่ยังไม่มีทุนก้อน คนที่อยากเริ่มสร้างบ้านขาย แต่ยังไม่รู้ว่าต้องเริ่มจากอะไร รวมถึงคนที่อยากเข้าใจว่า ก่อนขอทุนสร้างบ้านขาย ต้องเตรียมทำเล ตัวเลข BOQ แบบบ้าน แผนขาย และเอกสารอะไรบ้าง
เรียนได้ค่ะ คอร์สนี้ออกแบบมาให้มือใหม่เข้าใจง่าย เริ่มตั้งแต่ภาพรวมธุรกิจสร้างบ้านขาย การดูที่ดิน การวิเคราะห์ลูกค้า คู่แข่ง ตัวเลขต้นทุน ราคาขาย ไปจนถึงเอกสารที่ต้องเตรียมก่อนคุยกับแหล่งทุน
จริงค่ะ ซื้อหนังสือราคา 1,990 บาท จะได้รับสิทธิ์เข้าเรียนคอร์สสด 1 วันฟรี หัวข้อ “สร้างบ้านขาย พร้อมยื่นกู้สร้างบ้านขาย” สามารถเลือกรอบเรียนที่สะดวกได้
ตอนนี้จัดที่กรุงเทพเท่านั้นค่ะ เดือนละ 1 รอบ รอบที่เปิดรับขณะนี้ ได้แก่ 28/6/69, 26/7/69, 30/8/69, 27/9/69, 25/10/69 และ 29/11/69 รอบถัดไปเป็นรอบที่กำลังจะถึง และมีจำนวนที่นั่งจำกัด
ตอนนี้จัดที่กรุงเทพอย่างเดียวค่ะ หากสะดวกต่างจังหวัด แอดไลน์ไว้ก่อนได้เลย เผื่อในอนาคตมีรอบเปิดเพิ่มในพื้นที่อื่น
ให้เริ่มจากการศึกษาในหนังสือและมาเรียนคอร์สสดก่อนค่ะ เพราะก่อนจะตัดสินใจสร้างบ้านขาย ต้องดูทำเล ลูกค้า คู่แข่ง ราคาขาย ต้นทุน BOQ และความเป็นไปได้เบื้องต้น เพื่อให้รู้ว่าที่ดินของเราควรไปต่อแบบไหน
เบื้องต้นต้องตรวจทำเลก่อนค่ะ ให้ส่งเลขที่โฉนด อำเภอ จังหวัด และข้อมูลเบื้องต้นของโครงการ เพื่อให้ทีมงานตรวจทำเลก่อน หากทำเลมีโอกาสไปต่อ จึงค่อยเข้าสู่ขั้นตอนคุยรายละเอียดกับคุณหมวย
เบื้องต้นยังไม่รับฝากเบอร์อย่างเดียวค่ะ เพราะต้องตรวจทำเลก่อน ถ้าทำเลผ่าน ทีมงานจึงจะพาไปต่อในขั้นตอนคุยกับคุณหมวย โดยคุณหมวยจะติดต่อกลับตามข้อมูลที่ผ่านการคัดกรองแล้ว
เบื้องต้นเริ่มต้นประมาณ 6 หลังขึ้นไปค่ะ ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับทำเล เอกสาร แบบบ้าน BOQ และการพิจารณาโครงการจริงเป็นรายเคส
ไม่ใช่ค่ะ โฉนดเป็นเพียงส่วนหนึ่งเท่านั้น แหล่งทุนจะดูทำเล ความเป็นไปได้ของโครงการ แบบบ้าน BOQ ตัวเลข Feasibility แผนขาย และเอกสารประกอบอื่น ๆ เพื่อประเมินความพร้อมของโครงการ
หลังสั่งซื้อ ทีมงานจะยืนยันรายละเอียดการชำระเงิน การจัดส่งหนังสือ และรอบเรียนที่ต้องการเข้าร่วม จากนั้นให้มาเรียนสด 1 วัน เพื่อเข้าใจระบบสร้างบ้านขาย และการเตรียมตัวก่อนขอทุนอย่างเป็นขั้นตอน
ยังไม่แน่ใจว่าเริ่มจากตรงไหนดี?
เริ่มจากหนังสือ “มีที่...แต่ไม่มีทุน” พร้อมรับสิทธิ์เข้าเรียนคอร์สสด 1 วันฟรี เพื่อให้เห็นภาพก่อนว่า ที่ดินของคุณควรไปต่ออย่างไร
สั่งซื้อหนังสือ / สอบถามรายละเอียด
พร้อมเริ่มจากหนังสือ
และเข้าเรียน Zoom 1 วันแล้วใช่ไหม?
ซื้อหนังสือ “มีที่...แต่ไม่มีทุน” ราคา 1,990 บาท รับสิทธิ์เข้าเรียน Zoom 1 วัน ฟรี เพื่อเข้าใจระบบสร้างบ้านขายก่อนลงเงินจริง
ได้หนังสือ “มีที่...แต่ไม่มีทุน” 1 เล่ม
ได้สิทธิ์เข้าเรียน Zoom 1 วัน ฟรี
เรียนผ่าน Zoom เดือนละ 1 รอบ
เข้าใจทำเล ลูกค้า คู่แข่ง ตัวเลข BOQ เอกสาร และการขอทุน
หนังสือ + Zoom ฟรี
รวมหนังสือ + สิทธิ์เข้าเรียน Zoom 1 วัน
กดปุ่มด้านล่างเพื่อสั่งซื้อ / ลงทะเบียน
ทีมงานจะรับข้อมูลผ่าน LINE เพื่อยืนยันการสั่งซื้อหนังสือ เลือกรอบเรียน Zoom และแจ้งรายละเอียดการจัดส่งให้ค่ะ
สั่งซื้อหนังสือ / ลงทะเบียนเรียน Zoom ฟรีกดสั่งซื้อ
ทัก LINE เพื่อสั่งซื้อหนังสือ ราคา 1,990 บาท
ยืนยันรอบเรียน
เลือกรอบเรียน Zoom 1 วัน ที่สะดวก
รับหนังสือ
ทีมงานจัดส่งหนังสือให้ตามข้อมูลที่แจ้งไว้
เข้าเรียน Zoom
เข้าเรียนออนไลน์ เพื่อเข้าใจระบบสร้างบ้านขายก่อนลงเงินจริง
เลือกรอบที่สะดวกได้เลย
Zoom
รอบที่ 1
6/9/69Zoom
รอบที่ 2
4/10/69Zoom
รอบที่ 3
1/11/69Zoom
รอบที่ 4
6/12/69ที่ดินของคุณอาจไม่ได้มีไว้แค่ถือไว้เฉย ๆ
ถ้าวางแผนถูก ที่ดินอาจต่อยอดเป็นโครงการบ้านขายได้ แต่ก่อนจะเริ่ม ต้องรู้ระบบก่อนว่า ควรดูทำเลอย่างไร คิดตัวเลขอย่างไร เตรียมเอกสารอะไร และควรคุยกับแหล่งทุนแบบไหน
เริ่มต้นด้วยหนังสือ + Zoom ฟรี